Immobilier d’entreprise : calculer le loyer des locaux commerciaux

Le montant du loyer d’un local commercial est généralement fixé de manière conventionnelle entre le bailleur et le nouveau locataire. Pour réussir la négociation, les bailleurs doivent prendre en considération plusieurs critères, dont sa localisation, sa surface et le tarif au mètre carré.

Pour calculer la rentabilité d’un business, les professionnels utilisent des ratios chiffre d’affaires/loyer du local commercial qui ne doivent pas être dépassés. Ces ratios peuvent varier selon l’activité de l’entreprise et son implantation. Pour calibrer le loyer des locaux commerciaux, il est nécessaire de réviser régulièrement leur montant.

Mettre en place un plan d’action efficace

Avant de signer le bail, il est recommandé de réfléchir aux besoins de votre business et à l’évolution du marché régional. De plus, il est essentiel de fixer dès le début votre budget mensuel afin de vous assurer que vous pouvez exercer votre métier dans des conditions optimales.

Le calcul initial du loyer et son évolution prévisible représentent des éléments importants que vous devez prendre en compte lorsque vous élaborez votre plan d’action et votre stratégie. Dans la plupart des situations, le bailleur et le locataire fixent conventionnement le montant du loyer. Dans certaines situations, il est fixé en amont par le bailleur, mais peut être renégocié sous certaines conditions.

La valeur locative du local à louer

Lorsque vous fixez ou renégociez les conditions pour louer un espace commercial, il est important de prendre en compte sa surface et la qualité de son emplacement. En outre, il est très important de réaliser en amont une étude de marché afin de vous renseigner sur le tarif au mètre carré pratiqué dans les autres locaux commerciaux dans la même zone géographique. Le montant mensuel doit être fixé en tenant compte de la valeur locative du bien et doit être lié à la réalité économique de votre ville. Si vous rencontrez des difficultés à trouver un bien qui répond parfaitement à vos besoins, pensez à demander l’aide d’un agent immobilier.

Les experts de l’agence Guilbeau Locaux-Pro peuvent vous accompagner dans vos recherche d’espace commercial à Angers pour que vous puissiez exercer votre métier dans des conditions optimales. Ils vous aident également à négocier le montant du loyer tout en tenant compte de la qualité de son emplacement, du tarif du mètre carré pratiqué dans l’agglomération angevine et de sa surface.